恒大地產(chǎn)集團(tuán)昨日在港發(fā)布2011年全年業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，恒大再度實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)業(yè)績(jī)?nèi)珖?guó)第一，全年銷(xiāo)售面積1219.9萬(wàn)平方米，全國(guó)第一，同比增長(zhǎng)54.7%；全年在建面積3652萬(wàn)平方米，全國(guó)第一，同比增長(zhǎng)52%；公司總資產(chǎn)1790.2億元，同比增長(zhǎng)71.4%；全年銷(xiāo)售額803.9億元，香港內(nèi)房企第一，同比增長(zhǎng)59.4%；全年目標(biāo)完成率114.8%，全國(guó)第一。其中，恒大目前擁有現(xiàn)金余額282億元，同比增長(zhǎng)41.4%；手握資金651.1億元，比2010年同期增加119億元。

最低利潤(rùn)率創(chuàng)下高利潤(rùn)

年報(bào)顯示，在全國(guó)龍頭房企中，恒大核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率排名末位，用最低的利潤(rùn)率創(chuàng)下了高利潤(rùn)。全年凈利潤(rùn)117.8億元，再超萬(wàn)科，同比增長(zhǎng)46.9%.“許家印顯然并不認(rèn)為利潤(rùn)率低是一件壞事，”核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率最低卻能創(chuàng)造出這么高的凈利潤(rùn)，說(shuō)明恒大已成為中國(guó)最薄利多銷(xiāo)的房企。恒大的利潤(rùn)主要來(lái)自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來(lái)自于超強(qiáng)的成本控制能力，來(lái)自于戰(zhàn)略合作伙伴供應(yīng)商、建筑商的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢(qián)，要多建老百姓買(mǎi)得起的精品民生住宅。“

在他看來(lái)，恒大通過(guò)管理降低成本以后，本具備較大的利潤(rùn)空間，但恒大選擇讓利于民，嚴(yán)格控制利潤(rùn)率，形成了薄利多銷(xiāo)。也正因?yàn)榇耍沟煤愦蟮暮诵臉I(yè)務(wù)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)雙雙超越萬(wàn)科。許家印向南都記者表示：“2011年恒大銷(xiāo)售均價(jià)6590元/平方米，減去1500元/平方米的精裝修，恒大全國(guó)房產(chǎn)均價(jià)在5000多元/平方米。”

“目前，恒大已進(jìn)入中國(guó)103個(gè)城市?！痹S家印表示，恒大項(xiàng)目所在的城市，不屬于溫家寶總理在兩會(huì)接受中外記者提問(wèn)時(shí)表述的，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位的“一些地方”，恒大項(xiàng)目的合理布局順應(yīng)政策，避免了宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，因而贏得了市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大三線城市項(xiàng)目自住比例86%，投資僅占14%，首次置業(yè)比例高達(dá)64%.

手握651億不拿地

據(jù)悉，截至2011年12月31日，恒大賬上現(xiàn)金余額達(dá)到282億元，同比增長(zhǎng)41.4%，擁有未使用的銀行授信額度369.1億元，總共擁有可動(dòng)用資金651.1億元人民幣，比2010年同期增加119億元。

目前恒大在建面積3652萬(wàn)平方米，全國(guó)第一，這會(huì)否影響恒大的資金償付？數(shù)據(jù)顯示：恒大目前的總土地款為981.7億元，但是值得注意的是已經(jīng)支付68%，也就是668.1億元。需要支付的僅為313 .6億元，且付款期限合理，2012年只需支付110.2億元，2013年支付139.6億元，2014年及以后支付63.8億元。對(duì)于手握651億現(xiàn)金的恒大而言，財(cái)務(wù)狀況樂(lè)觀。

“恒大2011年凈負(fù)債率下半年比上半年銳減7.9個(gè)百分點(diǎn)，加之651.1億元的可動(dòng)用資金，確保了恒大發(fā)展的穩(wěn)健可持續(xù)性?！痹S家印表示恒大高速發(fā)展期已經(jīng)結(jié)束，“未來(lái)發(fā)展將步入穩(wěn)定增長(zhǎng)期，2012年，在項(xiàng)目拓展方面，除跟蹤一兩年的項(xiàng)目外，公司不會(huì)在年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新的土地。未來(lái)集團(tuán)將繼續(xù)遵循‘消耗多少，補(bǔ)充多少’的原則，確保長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展?！?/p>