恒大收購(gòu)的香港頂級(jí)寫(xiě)字樓實(shí)景

香港維多利亞港兩岸高聳的頂級(jí)寫(xiě)字樓一直是全球企業(yè)競(jìng)逐的對(duì)象。恒大地產(chǎn)（HK.3333）11月12日公告稱(chēng)，以125億收購(gòu)一棟香港全海景地標(biāo)寫(xiě)字樓，創(chuàng)香港近年最大一筆寫(xiě)字樓整體收購(gòu)紀(jì)錄，成為唯一在港有整棟的獨(dú)立寫(xiě)字樓的內(nèi)地民企。

資料顯示，此次交易的目標(biāo)物業(yè)“美國(guó)萬(wàn)通大廈”位于灣仔告士打道38號(hào)，鄰近金鐘及灣仔地鐵站、香港會(huì)展中心，總建筑面積32090.9平方米，現(xiàn)出租率100%。而作為“幻彩詠香江”參與大廈之一，坐擁維多利亞港最佳景觀位置，是地段最為優(yōu)越的全海景寫(xiě)字樓。

“香港是全球?qū)懽謽亲饨鹱畎嘿F的區(qū)域，該寫(xiě)字樓又是處在香港最核心的區(qū)域，升值潛力巨大?！币坏禺a(chǎn)投資咨詢(xún)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。其介紹，目前香港寫(xiě)字樓的空置率已降至1%，創(chuàng)七年新低。

香港寫(xiě)字樓供不應(yīng)求的同時(shí)，內(nèi)地公司也在加速布局香港。香港官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截止今年6月，香港的內(nèi)地公司數(shù)量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1091家，較去年同期增加14%，為近十年來(lái)最快的增長(zhǎng)速度。但除此次收購(gòu)美國(guó)萬(wàn)通大廈的恒大外，只有少數(shù)大型央企在港擁有自己的獨(dú)立寫(xiě)字樓，其余大多為租用。

根據(jù)公告，恒大以分期付款的方式支付此次收購(gòu)的價(jià)款，6年內(nèi)付清，價(jià)格及付款方式均極為優(yōu)惠。銀行界人士認(rèn)為，此舉顯示了恒大對(duì)資金高周轉(zhuǎn)的把控，“每年僅需少量資金，且不沉淀資金，就成功取得一棟位于黃金地段、租金流穩(wěn)定的頂級(jí)寫(xiě)字樓，同時(shí)還能便于其香港業(yè)務(wù)的開(kāi)展，可謂是一筆一舉多得的精明收購(gòu)。”

此次收購(gòu)引多方關(guān)注，有猜測(cè)認(rèn)為，恒大或?qū)⒋藰且裁麨椤昂愦笾行摹保玫厝谌肴蛸Y本市場(chǎng)。