中國證券報(bào) 2010-08-10 林喆

8月9日，恒大地產(chǎn)（3333.HK）公布最新銷售業(yè)績(jī)。7月份，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額50.8億元，同比增長(zhǎng)172.4%，合約銷售面積86.1萬平方米，同比增長(zhǎng)124.3%；創(chuàng)今年以來單月最高銷售紀(jì)錄。1至7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額260.6億元，同比增長(zhǎng)115.3%；累計(jì)合約銷售面積420萬平方米，同比增長(zhǎng)65.2%。7個(gè)月公司已完成上調(diào)后全年銷售目標(biāo)的65%。

均價(jià)穩(wěn)中有升
??????? 5、6月間，受“85折讓利促銷”以及高價(jià)盤入市量減少的影響，恒大地產(chǎn)的合同銷售均價(jià)環(huán)比有所下滑。進(jìn)入7月，在銷售量持續(xù)攀升的帶動(dòng)下，恒大地產(chǎn)的合同銷售均價(jià)企穩(wěn)回升。
??????? 數(shù)據(jù)顯示，7月份，恒大樓盤的合約銷售均價(jià)為5900元/平方米，較2009年同期的4857元/平方米增長(zhǎng)21.5%，環(huán)比今年6月則基本持平。1-7月，恒大樓盤的合約銷售均價(jià)6204元/平方米, 相比2009年同期的4760元/平方米增長(zhǎng)30.3%。
??????? 今年以來，恒大地產(chǎn)單月銷售額持續(xù)提升。除2月份受春節(jié)因素影響環(huán)比下降外，其余月份的銷售額均實(shí)現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。7月，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額50.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)5.9%；合約銷售面積86.1萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.9%。
??????? 7月，恒大合約銷售貢獻(xiàn)率最高的地區(qū)是濟(jì)南，占比達(dá)21.6%，其次是成都，占比達(dá)10.3%；廣東、重慶、長(zhǎng)沙和沈陽等地的銷售額占比分別為8%、7.9%、7.2%和6.6%。

看好二三線城市
??????? 在政策調(diào)控期內(nèi)，恒大地產(chǎn)新進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)，開工、建設(shè)并連開兩樓盤，為公司貢獻(xiàn)超過兩成的銷售業(yè)績(jī)。恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞表示，公司能在二、三線城市實(shí)現(xiàn)快速開發(fā)和持續(xù)熱銷，一方面源自公司的高周轉(zhuǎn)及精品化戰(zhàn)略；另一方面，也是二、三線城市住房需求持續(xù)釋放的結(jié)果。
??????? 新政調(diào)控對(duì)一線城市的嚴(yán)重沖擊，令多數(shù)地產(chǎn)商將目光投向具有城市化發(fā)展?jié)摿Φ亩?、三線城市?！拔覈?、三線城市的土地資源豐富，土地價(jià)格較低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小，同時(shí)，未來農(nóng)村人口進(jìn)城，主要由二、三線城市接納，這為未來房地產(chǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)?！毕暮ｂx表示，恒大將繼續(xù)針對(duì)性地選擇二、三線尤其是升值潛力巨大的高增值區(qū)域進(jìn)行布局。
??????? 夏海鈞透露，公司土地儲(chǔ)備中，除個(gè)別因政府調(diào)整規(guī)劃和法律訴訟等問題的項(xiàng)目，目前90%都實(shí)現(xiàn)了開工。公司堅(jiān)持從拿地到開盤不超過半年時(shí)間。
??????? 在濟(jì)南，“恒大綠洲”項(xiàng)目從拿地到開盤共計(jì)用時(shí)5個(gè)月。今年7月開盤當(dāng)天合約銷售896套，刷新了當(dāng)?shù)貥鞘腥粘山惶讛?shù)的紀(jì)錄，成交金額當(dāng)月累計(jì)7.4億元。“恒大名都”從拿地到開盤用時(shí)5個(gè)半月，7月開盤當(dāng)天合約銷售428套，成交金額當(dāng)月累計(jì)3.6億元。