繼萬(wàn)科宣布全年銷(xiāo)售額破千億之后，昨日恒大在香港舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)宣布，恒大11月銷(xiāo)售65.6億再度刷新年內(nèi)單月最高成交紀(jì)錄，前11月銷(xiāo)售額達(dá)477.2億，奠定全年500億元基礎(chǔ)，并已穩(wěn)居中國(guó)房企第一軍團(tuán)陣營(yíng)席位。

世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌向南都記者表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)集中度較低，約為5%，追求單盤(pán)利潤(rùn)最大化的現(xiàn)象很普遍，但巨型房企陣營(yíng)為爭(zhēng)奪市場(chǎng)占有率勢(shì)必在不遠(yuǎn)的將來(lái)引發(fā)銷(xiāo)售大戰(zhàn)。“為了擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，這些房企將是平抑房?jī)r(jià)和提高樓盤(pán)品質(zhì)的主要推動(dòng)者?！?

500億成房企分水嶺

與恒大今年將破500億業(yè)績(jī)相比，昨日同時(shí)發(fā)布業(yè)績(jī)的保利地產(chǎn)則宣布1-11月累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到571億元，全年業(yè)績(jī)破600億已無(wú)懸念。而此前中海地產(chǎn)10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，1—10月中海地產(chǎn)已累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額533.4億港元。

諸多業(yè)內(nèi)人士在接受南都記者采訪時(shí)表示，500億將成為今年中國(guó)房企陣營(yíng)的重要分水嶺，第一陣營(yíng)年銷(xiāo)售額達(dá)到五百億以上，預(yù)計(jì)包括萬(wàn)科、保利、中海和恒大四家左右，第二梯隊(duì)的地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)在300億以下。而且，地產(chǎn)第一陣營(yíng)與第二梯隊(duì)差距逐漸拉大，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)明顯。而與此形成鮮明對(duì)比的是，一些中小型企業(yè)則面臨著退出地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。中山一家民營(yíng)中小型企業(yè)老總向南都記者表示，公司今年銷(xiāo)售慘不忍睹，他已不愿再支撐下去，想要伺機(jī)轉(zhuǎn)行。

“萬(wàn)保中恒這些500億以上的大企業(yè)，你看哪一個(gè)不是全國(guó)布局？500億的銷(xiāo)售額意味著500萬(wàn)平方米、5萬(wàn)套的開(kāi)發(fā)量?！笔缆?lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認(rèn)為，今年以來(lái)，房產(chǎn)調(diào)控不斷，市場(chǎng)兩極分化，第一軍團(tuán)開(kāi)發(fā)商保持銷(xiāo)售持續(xù)增長(zhǎng)，全國(guó)化、規(guī)?；氖袌?chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，規(guī)?；殉蔀榉科罂癸L(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)之一。

規(guī)?；髮⑹切?xún)r(jià)比大戰(zhàn)?

500億軍團(tuán)的出現(xiàn)，將給市場(chǎng)帶來(lái)的是一波銷(xiāo)售大戰(zhàn)的沖擊。一位接近萬(wàn)科的人士向南都記者透露：“萬(wàn)科已經(jīng)調(diào)整公司戰(zhàn)略，2011年將從追求單盤(pán)利潤(rùn)而改為追求市場(chǎng)占有率。這意味著，萬(wàn)科的盤(pán)將不再比周邊賣(mài)貴一兩千，而是要低一些?！?/p>

而恒大相關(guān)人士亦透露，恒大明年的策略是通過(guò)快速拿地、快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售，與產(chǎn)業(yè)鏈中各類(lèi)企業(yè)組成聯(lián)盟，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營(yíng)，保證恒大產(chǎn)品在各地的精品復(fù)制?！澳壳昂愦笕珖?guó)戰(zhàn)略布局進(jìn)入中國(guó)27個(gè)城市，96%為二三線城市，如此規(guī)模既帶來(lái)了成本低的土地和覆蓋廣的布局，更為恒大打造豐富產(chǎn)品線和后續(xù)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作提供了大展拳腳的十足空間。”

事實(shí)上，任何一種產(chǎn)品價(jià)格都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)企業(yè)追求高利潤(rùn)到成長(zhǎng)后追求市場(chǎng)占有率從而降低整個(gè)社會(huì)產(chǎn)品生產(chǎn)成本導(dǎo)致產(chǎn)品降價(jià)的過(guò)程。“企業(yè)規(guī)模小的時(shí)候必然追求單盤(pán)的利潤(rùn)率，但這么一批500億級(jí)別企業(yè)的出現(xiàn)，利潤(rùn)已不再是這些企業(yè)的主要目標(biāo)，要實(shí)現(xiàn)更大規(guī)模，這些企業(yè)必然要快速開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售從而實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的規(guī)模和增長(zhǎng)?！蓖鹾１笳f(shuō)。（記者李乾韜報(bào)道 ）